Comunas con mayor profundidad de mercado de arriendo en Santiago 2026

La profundidad del mercado de arriendo — cuántas publicaciones de arriendo activas existen en una commune — es un proxy de la liquidez real del activo: si hay muchos arriendos publicados, el mercado es activo, los precios son competitivos y el inversionista tiene menos riesgo de vacancia prolongada. Si hay pocos, el mercado es thin y tanto el estimado de arriendo como el tiempo de arriendo son más inciertos.

DeptoScore cuenta los arriendos comparables activos relevados por commune al momento del build. Esta métrica se usa directamente en el cálculo del cap rate (mayor sample size = menor intervalo de confianza del estimado). Este ranking ordena las comunas por esa profundidad, de mayor a menor.

Una commune con muchos comparables pero cap rate bajo puede ser una commune de alta demanda donde los precios de compra ya se ajustaron al alza. Una commune con pocos comparables y cap rate alto es oportunidad pero con riesgo de estimación. El contexto importa.

¿Qué quedó fuera y por qué?

Comunas con pocos comparables no necesariamente tienen un mercado de arriendo débil — pueden ser comunas emergentes donde el mercado todavía está formándose y los datos están sub-representados en los portales públicos.

El veredicto

La profundidad de mercado de arriendo es especialmente relevante para el inversionista conservador que prioriza certeza sobre upside. Las comunas al tope de este ranking tienen el dato de arriendo más robusto y el riesgo de estimación más bajo.