Comunas con mayor variedad de tipologías de departamentos nuevos en 2026

Cada tipología de departamento tiene un perfil de inversión distinto: el studio tiene el menor ticket de entrada y la mayor liquidez de arriendo por m²; el 3D2B tiene ticket alto, arrendatario distinto (familias) y mayor estabilidad de contrato. La comuna con mayor variedad de tipologías disponibles ofrece al inversionista más opciones para elegir según su perfil y su presupuesto.

Este ranking cuenta cuántas tipologías distintas (studio, 1D1B, 2D1B, 2D2B, 3D2B, 4D) tienen oferta activa en los proyectos nuevos de cada comuna. Una comuna con 6 tipologías diferentes es un mercado maduro donde el inversionista puede especializarse. Una comuna con solo 2-3 tipologías tiene una oferta más concentrada, lo que puede ser señal de un mercado más homogéneo o más incipiente.

La variedad de tipologías también es un indicador de la diversidad de demanda: comunas donde conviven studios y 3D2B atienden tanto a arrendatarios jóvenes y solteros como a familias, lo que distribuye el riesgo de vacancia entre distintos segmentos del mercado.

¿Qué quedó fuera y por qué?

Comunas con alta variedad de tipologías pero bajo stock por tipología no aparecen penalizadas en este ranking — el conteo es de tipos distintos, no de unidades totales por tipo.

El veredicto

La variedad de tipologías por comuna es especialmente útil para el inversionista que quiere construir un portafolio diversificado en pocas comunas: más tipologías disponibles = más opciones de entrada a distintos precios y perfiles de arrendatario sin necesidad de cambiar de barrio.