Comunas con mayor variedad de tipologías de departamentos nuevos en 2026
Las comunas de Santiago con más tipos de departamentos disponibles: studios, 1D, 2D, 3D y más. Mayor variedad = más opciones de entrada para distintos perfiles de inversionista.
Cada tipología de departamento tiene un perfil de inversión distinto: el studio tiene el menor ticket de entrada y la mayor liquidez de arriendo por m²; el 3D2B tiene ticket alto, arrendatario distinto (familias) y mayor estabilidad de contrato. La commune con mayor variedad de tipologías disponibles ofrece al inversionista más opciones para elegir según su perfil y su presupuesto.
Este ranking cuenta cuántas tipologías distintas (studio, 1D1B, 2D1B, 2D2B, 3D2B, 4D) tienen oferta activa en los proyectos nuevos de cada commune. Una commune con 6 tipologías diferentes es un mercado maduro donde el inversionista puede especializarse. Una commune con solo 2-3 tipologías tiene una oferta más concentrada, lo que puede ser señal de un mercado más homogéneo o más incipiente.
La variedad de tipologías también es un proxy de la diversidad de demanda: comunas donde conviven studios y 3D2B atienden tanto a arrendatarios jóvenes y solteros como a familias, lo que distribuye el riesgo de vacancia entre distintos segmentos del mercado.
El ranking
Los 10 en orden
- 1Metropolitana de Santiago 16 proyectos
La Florida
Tipologías disponibles
4 tipologías: 1D1B, 2D1B, 2D2B, 3D2B
La Florida tiene 4 tipologías disponibles (1D1B, 2D1B, 2D2B, 3D2B) en 16 proyectos. UF/m² promedio 88.1, cap rate 3.0%–4.7%.
Ver análisis de inversión en La Florida →Ticket desde
2.550,0 UF
Cap rate
3,0%–4,7%
UF/m²
88.1
- 2Metropolitana de Santiago 31 proyectos
Santiago
Tipologías disponibles
4 tipologías: 1D1B, 2D2B, 3D2B, 2D1B
Santiago tiene 4 tipologías disponibles (1D1B, 2D2B, 3D2B, 2D1B) en 31 proyectos. UF/m² promedio 95.6, cap rate 2.4%–4.3%.
Ver análisis de inversión en Santiago →Ticket desde
2.328,7 UF
Cap rate
2,4%–4,3%
UF/m²
95.6
- 3Metropolitana de Santiago 7 proyectos
Ñuñoa
Tipologías disponibles
4 tipologías: 2D2B, 3D2B, 1D1B, 2D1B
Ñuñoa tiene 4 tipologías disponibles (2D2B, 3D2B, 1D1B, 2D1B) en 7 proyectos. UF/m² promedio 94.8, cap rate 2.9%–3.8%.
Ver análisis de inversión en Ñuñoa →Ticket desde
3.212,0 UF
Cap rate
2,9%–3,8%
UF/m²
94.8
- 4Metropolitana de Santiago 4 proyectos
Cerrillos
Tipologías disponibles
4 tipologías: 1D1B, 2D1B, 2D2B, 3D2B
Cerrillos tiene 4 tipologías disponibles (1D1B, 2D1B, 2D2B, 3D2B) en 4 proyectos. UF/m² promedio 85.2, cap rate 3.4%–4.3%.
Ver análisis de inversión en Cerrillos →Ticket desde
2.194,5 UF
Cap rate
3,4%–4,3%
UF/m²
85.2
- 5Metropolitana de Santiago 4 proyectos
Quinta Normal
Tipologías disponibles
4 tipologías: 1D1B, 2D1B, 2D2B, 3D2B
Quinta Normal tiene 4 tipologías disponibles (1D1B, 2D1B, 2D2B, 3D2B) en 4 proyectos. UF/m² promedio 77.5, cap rate 2.8%–3.7%.
Ver análisis de inversión en Quinta Normal →Ticket desde
2.559,4 UF
Cap rate
2,8%–3,7%
UF/m²
77.5
- 6Metropolitana de Santiago 4 proyectos
San Joaquín
Tipologías disponibles
4 tipologías: 1D1B, 2D1B, 3D2B, 2D2B
San Joaquín tiene 4 tipologías disponibles (1D1B, 2D1B, 3D2B, 2D2B) en 4 proyectos. UF/m² promedio 75.2, cap rate 3.1%–4.3%.
Ver análisis de inversión en San Joaquín →Ticket desde
2.574,0 UF
Cap rate
3,1%–4,3%
UF/m²
75.2
- 7Metropolitana de Santiago 2 proyectos
Puerto Montt
Tipologías disponibles
4 tipologías: 1D1B, 2D1B, 2D2B, 3D2B
Puerto Montt tiene 4 tipologías disponibles (1D1B, 2D1B, 2D2B, 3D2B) en 2 proyectos. UF/m² promedio 77.6, cap rate 3.2%–4.8%.
Ver análisis de inversión en Puerto Montt →Ticket desde
2.462,0 UF
Cap rate
3,2%–4,8%
UF/m²
77.6
- 8Metropolitana de Santiago 2 proyectos
Independencia
Tipologías disponibles
4 tipologías: 1D1B, 2D1B, 3D2B, 2D2B
Independencia tiene 4 tipologías disponibles (1D1B, 2D1B, 3D2B, 2D2B) en 2 proyectos. UF/m² promedio 71.3, cap rate 3.3%–4.1%.
Ver análisis de inversión en Independencia →Ticket desde
2.234,0 UF
Cap rate
3,3%–4,1%
UF/m²
71.3
- 9Metropolitana de Santiago 6 proyectos
La Cisterna
Tipologías disponibles
3 tipologías: 1D1B, 2D1B, 2D2B
La Cisterna tiene 3 tipologías disponibles (1D1B, 2D1B, 2D2B) en 6 proyectos. UF/m² promedio 82.9, cap rate 2.8%–4.7%.
Ver análisis de inversión en La Cisterna →Ticket desde
2.191,0 UF
Cap rate
2,8%–4,7%
UF/m²
82.9
- 10Metropolitana de Santiago 3 proyectos
Estación Central
Tipologías disponibles
3 tipologías: 1D1B, 2D1B, 2D2B
Estación Central tiene 3 tipologías disponibles (1D1B, 2D1B, 2D2B) en 3 proyectos. UF/m² promedio 85.8, cap rate 2.6%–3.6%.
Ver análisis de inversión en Estación Central →Ticket desde
2.223,0 UF
Cap rate
2,6%–3,6%
UF/m²
85.8
¿Qué quedó fuera y por qué?
Comunas con alta variedad de tipologías pero bajo stock por tipología no aparecen penalizadas en este ranking — el conteo es de tipos distintos, no de unidades totales por tipo.
El veredicto
La variedad de tipologías por commune es especialmente útil para el inversionista que quiere construir un portafolio diversificado en pocas comunas: más tipologías disponibles = más opciones de entrada a distintos precios y perfiles de arrendatario sin necesidad de cambiar de barrio.
Metodología del ranking
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calculó este ranking? +
Este ranking se calcula ordenando los comunas del catálogo DeptoScore por tipologías disponibles, de mayor a menor. Solo se incluyen comunas con al menos 3 tipologías de inversión activas en oferta, para evitar rankear basado en muestras estadísticas insuficientes.
¿Con qué frecuencia se actualiza el ranking? +
El catálogo se releva mensualmente y los rankings se regeneran automáticamente con cada refresh. La fecha de actualización visible en el hero (Abril de 2026) refleja el último build del sitio. Cuando se publica un nuevo año (ej. 2027), las versiones del año anterior quedan vivas en sus URLs para preservar backlinks acumulados.
¿De dónde sale la data que alimenta este ranking? +
Los precios de venta vienen del catálogo público de proyectos en comercialización en el Gran Santiago. Los arriendos comparables se relevan de los portales públicos del mercado de arriendo chileno, filtrados por tipología equivalente y por proximidad al proyecto. DeptoScore no tiene acuerdos comerciales con desarrolladoras ni inmobiliarias, lo que permite que el ranking sea neutral.
¿Por qué el ranking es distinto al que publica una inmobiliaria? +
Las inmobiliarias publican rankings sesgados a sus propios proyectos (conflicto de interés estructural). Las plataformas que venden servicios de administración a inmobiliarias clientes tienen el mismo problema. DeptoScore calcula el ranking con la misma metodología para todos los proyectos del catálogo, sin pago por inclusión y sin priorización del developer — por eso el orden puede ser radicalmente distinto al del folleto.
Explora la oferta por tipología en cada commune en deptoscore.cl
Genera tu informe personalizado en deptoscore.cl: dividendo a tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.
Más rankings
Otros rankings por comuna
-
Ranking · Cap rate por comuna
5 mejores comunas para invertir por cap rate en Chile 2026
Ver ranking → -
Ranking · Ticket de entrada por comuna
5 comunas con menor ticket de entrada para invertir en Chile 2026
Ver ranking → -
Ranking · Oferta nueva
5 comunas con más proyectos nuevos en Santiago para invertir en 2026
Ver ranking → -
Ranking · UF/m² por comuna
5 comunas con UF/m² más bajo en Santiago para invertir en 2026
Ver ranking →
Datos referenciales actualizados al momento del último refresh. Esta página no constituye recomendación de inversión.