Arriendos en Región Metropolitana Abril 2026
Mediana de arriendo por tipología y comuna en el mercado activo del Gran Santiago. P25, P75 y comparables reales — no precio pedido, sino lo que se está cerrando.
Resumen ejecutivo
Lo que tienes que saber del período
- 1
La mediana de arriendo para un 1D+1B en el Gran Santiago se ubicó en $480.000 CLP en abril, +1,5% intermensual.
- 2
Ñuñoa lidera en relación arriendo/precio para 1D+1B con un cap rate bruto implícito del 6,8%.
- 3
Providencia tiene el arriendo más alto para 2D+2B del eje pericéntrico ($680.000 CLP mediana), pero también el UF/m² más caro del eje.
- 4
Estación Central acumula el mayor volumen de comparables (214 unidades relevadas), lo que le da la mayor profundidad estadística del relevamiento.
- 5
El spread entre P25 y P75 se amplió en Las Condes (+9% vs +5% promedio), señal de heterogeneidad creciente dentro de la comuna.
Los números
Región Metropolitana en cifras
| Comuna | 1D+1B mediana | P25 | P75 | Comparables | Δ mensual |
|---|---|---|---|---|---|
| Las Condes | $620.000 | $540.000 | $720.000 | 68 | +1,2% |
| Providencia | $560.000 | $490.000 | $650.000 | 82 | +1,4% |
| Ñuñoa | $510.000 | $450.000 | $580.000 | 127 | +1,8% |
| San Miguel | $470.000 | $420.000 | $530.000 | 98 | +2,1% |
| Estación Central | $420.000 | $375.000 | $480.000 | 214 | +0,7% |
| Cerrillos | $390.000 | $350.000 | $440.000 | 41 | +1,0% |
Qué estamos midiendo
Estos no son arriendos pedidos por el propietario — son comparables activos: unidades en arriendo durante abril con datos suficientes para calcular la mediana y percentiles. El dato pedido siempre sobreestima el mercado real en 8–15%, dependiendo de la comuna y el momento del ciclo.
Para 1D+1B relevamos 630 unidades en 6 comunas. Para 2D+2B el universo es similar pero con menor profundidad en comunas del sector oriente (mercado menos líquido en esa tipología).
Ñuñoa: el mejor ratio del sector pericentro
El dato más relevante del mes no es el nivel de arriendo, sino el ratio. Ñuñoa tiene la mediana de arriendo más alta del eje pericéntrico en 1D+1B ($510.000) y el UF/m² más bajo del eje después de San Miguel. Eso se traduce en un cap rate bruto implícito de 6,8% para un 1D+1B mediano — el mejor del eje entre las comunas con profundidad estadística alta.
El mayor volumen de comparables (127) también le da la mayor confiabilidad estadística del eje pericéntrico, algo importante cuando se usa este número para decisiones de inversión.
Estación Central: volumen sin precio
Estación Central tiene el mayor volumen de comparables del relevamiento (214), lo que habla de una alta liquidez del mercado de arriendo — mucha rotación, mucha oferta activa. Pero el arriendo mediano ($420.000 para 1D+1B) también es el más bajo de las 6 comunas relevadas.
Para el inversionista que busca cap rate alto, Estación Central es atractiva. Para el que busca la mejor combinación de flujo y plusvalía, los números favorecen a Ñuñoa o San Miguel.
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Metodología
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Metodología
Se relevaron 630 comparables activos de arriendo 1D+1B y 512 de 2D+2B en 6 comunas durante abril de 2026. Solo se incluyeron unidades con datos de superficie informada, sin muebles (o con muebles pero descontando el diferencial promedio de $45.000/mes que observamos en el mercado). Los percentiles se calculan con el método lineal estándar (numpy percentile, interpolation='linear').
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Datos referenciales actualizados al 6 de abril de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.