Unidad de Fomento (UF)

La Unidad de Fomento, abreviada UF, es una unidad de cuenta oficial en Chile que el Banco Central actualiza diariamente en función de la inflación del mes anterior (medida por el IPC del INE). Su valor se expresa en pesos chilenos y cambia todos los días, aunque el cambio diario es pequeño — generalmente décimas de peso a unos pocos pesos por día.

La UF fue creada en 1967 con el objetivo de indexar las deudas hipotecarias a la inflación, evitando que la erosión del poder adquisitivo del peso destruyera el valor real de los créditos. Desde entonces, se convirtió en la unidad estándar para pactar precios de bienes raíces, créditos hipotecarios, contratos de arriendo y muchos otros contratos de largo plazo en Chile.

Para el mercado inmobiliario, la UF tiene dos funciones clave. Primero, como **unidad de precio**: los departamentos se publican y venden en UF, lo que permite comparar precios de distintos períodos sin distorsión inflacionaria. Un departamento que valía 2.500 UF hace 10 años y hoy vale 2.700 UF subió un 8% en términos reales — independientemente de cuánto haya subido el precio en pesos. Segundo, como **unidad de crédito**: los dividendos hipotecarios se expresan en UF, lo que significa que en pesos el dividendo sube todos los meses al ritmo de la inflación.

El valor de la UF a comienzos de cada mes se determina a partir del IPC del mes anterior, publicado por el INE generalmente el día 8-10 del mes siguiente. La fórmula de actualización diaria distribuye linealmente el reajuste mensual entre los días del mes. Esto significa que el valor de la UF del día 15 de abril ya incorpora parte del IPC de marzo, por ejemplo.

Para los inversionistas inmobiliarios que analizan rentabilidades históricas, trabajar en UF en vez de pesos elimina el ruido de la inflación y permite comparaciones más limpias. Una propiedad que «duplicó su precio» en pesos en 10 años puede haber subido apenas un 20-30% en UF si la inflación fue alta en ese período.