Análisis por perfil en Gran Santiago Q1 2026
Comunas de Gran Santiago ordenadas por ticket de entrada, cap rate estimado, entrega inmediata y aporte de la inmobiliaria, según el catálogo DeptoScore al 3 de octubre de 2026.
Resumen ejecutivo
Lo que tienes que saber del período
- 1
Ranking construido con 96 proyectos del catálogo DeptoScore al 3 de octubre de 2026, considerando solo comunas con dos o más proyectos (11 comunas).
- 2
Menor precio de entrada (mediana del precio "desde"): Cerrillos (2.124 UF), seguida de Independencia y Estación Central.
- 3
Mayor cap rate bruto estimado: Las Condes, Macul, San Joaquín.
- 4
Mayor proporción de proyectos con entrega inmediata: Estación Central, San Joaquín, Las Condes.
- 5
Este ranking no evalúa plusvalía: el catálogo no tiene historial de precios para medirla.
Los números
Gran Santiago en cifras
| Criterio | Primera | Segunda | Tercera |
|---|---|---|---|
| Menor precio de entrada | Cerrillos | Independencia | Estación Central |
| Mayor cap rate estimado | Las Condes | Macul | San Joaquín |
| Más entrega inmediata | Estación Central | San Joaquín | Las Condes |
| Mayor aporte de la inmobiliaria al pie | La Cisterna | Estación Central | Quinta Normal |
Qué criterio mirar según tu perfil
Si es tu primera inversión y el pie es tu límite, parte por el precio de entrada y el aporte de la inmobiliaria al pie: ambos reducen lo que tienes que poner al inicio.
Si buscas que el arriendo cubra la mayor parte del dividendo, mira el cap rate estimado y la entrega inmediata, porque un departamento entregado empieza a arrendarse antes.
Ningún criterio por sí solo define una buena compra. Cruza estas listas con la ficha de cada proyecto antes de decidir.
Qué no muestra este reporte
Las cifras salen de una sola foto del catálogo DeptoScore, recopilada el 3 de octubre de 2026. Por eso este reporte no informa variaciones mensuales, trimestrales ni interanuales: no hay una serie de fotos anteriores contra la cual comparar. Las ediciones de distintos meses muestran la misma foto hasta que el catálogo se vuelva a recopilar.
Los precios son precios de lista publicados por las inmobiliarias, no precios de cierre. El catálogo cubre los proyectos que DeptoScore tiene registrados, no la totalidad de la oferta nueva de cada comuna.
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Metodología
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Metodología
Universo: 96 proyectos activos de Gran Santiago en el catálogo DeptoScore recopilado el 3 de octubre de 2026, agrupados por comuna. Se excluyen comunas con un solo proyecto. Precio de entrada: mediana del precio mínimo publicado por proyecto. Cap rate: promedio del punto medio del rango estimado por DeptoScore. Entrega inmediata: proporción de proyectos de la comuna con ese estado. Aporte: promedio del porcentaje del pie que financia la inmobiliaria. Cada criterio se ordena por separado, sin pesos ni puntaje combinado.
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Cifras calculadas sobre el catálogo DeptoScore recopilado el 3 de octubre de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.