UF/m² en Eje Sur Abril 2026
UF/m² en el sector sur del Gran Santiago: San Miguel, La Cisterna, San Joaquín, La Florida.
Resumen ejecutivo
Lo que tienes que saber del período
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El sector sur cerró abril con una mediana de 67,2 UF/m², con San Miguel marcando el techo y La Cisterna el piso.
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Es el eje más barato del Gran Santiago entre los que tienen oferta nueva relevante.
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Los cap rates del eje siguen siendo los más altos del relevamiento, en torno a 6,5–7,8%.
Los números
Eje Sur en cifras
| Comuna | UF/m² prom. | Mín | Máx | Δ mensual | Proyectos |
|---|---|---|---|---|---|
| San Miguel | 71,3 | 58,0 | 86,0 | +1,4% | 22 |
| San Joaquín | 66,4 | 55,0 | 78,0 | +0,7% | 9 |
| La Florida | 65,8 | 54,0 | 82,0 | +0,5% | 14 |
| La Cisterna | 61,2 | 50,0 | 72,0 | +0,3% | 7 |
El eje del cap rate alto
Si tu objetivo como inversionista es maximizar flujo de caja por sobre plusvalía, el sector sur sigue siendo donde están los mejores números. Los cap rates relevados en abril se mueven entre 6,5% y 7,8%, contra 4,2–5,8% del sector oriente.
El trade-off es claro: rentabilidad bruta más alta, plusvalía a largo plazo más débil y mayor exposición a vacancia en algunos sectores. Esto no es bueno ni malo en sí mismo — es una elección estratégica que depende de tu horizonte y de tu necesidad de flujo.
San Miguel se separa del grupo
San Miguel está cada vez más cerca, en términos de UF/m², de las comunas del pericéntrico que de sus vecinas del sector sur. Esto refleja el reposicionamiento que ha tenido en los últimos años — la combinación de Línea 2 del Metro, renovación urbana y demanda joven la está sacando del cluster sur tradicional.
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Metodología
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Metodología
Relevamiento de 52 proyectos nuevos en San Miguel, San Joaquín, La Florida y La Cisterna durante abril de 2026. Cap rates calculados sobre arriendos comparables actuales (no proyecciones).
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Datos referenciales actualizados al 4 de abril de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.