Departamentos de 3 dormitorios para invertir en Santiago

¿Por qué considerar departamentos de 3 dormitorios en Santiago?

En Santiago, la tipología de 3 dormitorios captura un perfil de arrendatario específico: familias con hijos en edad escolar, profesionales con socios convivientes, perfil de uso propio más que inversión pura. Con 3 proyectos activos, ticket desde 4.470,7 UF y un rango de cap rate <3%–3-4%, Santiago es una de las comunas con mayor oferta en esta tipología del Gran Santiago.

La rotación esperada para departamentos de 3 dormitorios en barrios como Santiago es rotación muy baja (36-60 meses) pero vacancia entre arrendatarios potencialmente larga porque el pool de demanda es más chico. Con 830 arriendos comparables recopilados en la comuna, la estimación del cap rate tiene respaldo estadístico alto — la muestra es amplia y el dato es confiable. Eso es lo que diferencia el cap rate bruto del cap rate efectivo que termina en el bolsillo después de descontar los meses sin arrendatario, los gastos comunes, las contribuciones y la administración.

El catálogo de departamentos de 3 dormitorios en Santiago

Los 3 proyectos con 3 dormitorios en Santiago están listados abajo con su cap rate individual, ticket de entrada, score y desarrolladora. Son pocos proyectos, pero cada uno tiene su análisis financiero completo para que puedas evaluar caso a caso.

El cap rate bruto en Santiago para departamentos de 3 dormitorios se ubica en el rango <3%–3-4%, con tickets entre 4.470,7 UF y 5.588,0 UF. La dispersión de precios es amplia — hay opciones para diferentes presupuestos dentro del mismo barrio y tipología.