2 dormitorios para invertir en Santiago

¿Por qué considerar 2 dormitorios en Santiago?

En Santiago, la tipología de 2 dormitorios captura un perfil de arrendatario específico: parejas con o sin hijos pequeños, profesionales con espacio de home office, perfil con la rotación más baja del catálogo. Eso condiciona tres cosas que el inversionista debe leer juntas: el rango de arriendo de mercado, la rotación esperada y la vacancia entre arrendatarios.

En esta combinación de comuna y tipología, lo que vemos en el catálogo activo es una rotación rotación baja (24-48 meses) y vacancia muy baja entre arrendatarios — el ticket de mudanza es alto para una pareja, lo que incentiva renovar. Eso es lo que diferencia el cap rate bruto <3%–4-5% que figura en el catálogo del cap rate efectivo que termina en el bolsillo del propietario después de descontar los meses sin arrendatario, los gastos comunes, las contribuciones y la administración.

El catálogo de 2 dormitorios en Santiago

Los 22 proyectos del catálogo de DeptoScore que ofrecen esta tipología en la comuna están listados en la sección siguiente con su cap rate individual, ticket de entrada, score y desarrolladora. Cada uno tiene su análisis financiero completo con la metodología neutral de DeptoScore.

El cap rate bruto del segmento se ubica en el rango <3%–4-5%. La varianza entre proyectos puntuales puede ser significativa: posición específica dentro de la comuna, calidad de terminaciones, ratio de estacionamientos y la profundidad de los comparables de arriendo del micro-barrio donde está cada proyecto.