Datos reales para invertir en departamentos con confianza.
UF/m², arriendos, cap rate y análisis de proyectos. Análisis mensuales y trimestrales del mercado inmobiliario chileno, comuna por comuna, con comparables reales scrapeados de los principales portales.
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UF/m²
Precio del metro cuadrado en proyectos nuevos, comuna por comuna y mes a mes.
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Arriendos
Comparables de arriendo activos por comuna y tipología, con mediana, p25 y p75.
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Cap rate
Rentabilidad bruta anual por comuna, tipología y rango de ticket de entrada.
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Análisis de proyectos
Análisis financiero individual de cada proyecto en nuestra base de datos.
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Proyectos en obra con entrega prevista en los próximos 12 meses, por comuna.
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Mejores comunas y tipologías para distintos perfiles: primer inversor, agresivo, conservador.
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Comparativas
Cara a cara entre comunas, proyectos o inmobiliarias, con datos reales.
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Reportes
Reportes mensuales, trimestrales y anuales agrupando todas las categorías.
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Destacados del mes
Lo más relevante ahora
- Análisis por perfil
Mejores comunas por perfil de inversionista · Q1 2026
Análisis trimestral de las mejores comunas para tres perfiles: primer inversor (presupuesto limitado), inversor de flujo (cap rate alto) e inversor de plusvalía (largo plazo).
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Reporte Trimestral DeptoScore · Q1 2026
Foto completa del mercado inmobiliario de inversión del Gran Santiago: UF/m², arriendos, cap rates y calendario de entregas del primer trimestre 2026.
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Cap rate Gran Santiago · Q1 2026
Rentabilidad bruta anual por comuna y tipología en el Gran Santiago. Calculado cruzando precios de venta con arriendos comparables reales del primer trimestre 2026.
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Arriendos Gran Santiago · Abril 2026
Mediana de arriendo por tipología y comuna en el mercado activo del Gran Santiago. P25, P75 y comparables reales — no precio pedido, sino lo que se está cerrando.
Leer análisis → - UF/m²
UF/m² en Región Metropolitana · Abril 2026
Análisis mensual del precio del m² en proyectos nuevos del Gran Santiago. Mediana, rangos por comuna, variación intermensual y comunas que más subieron o bajaron.
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UF/m² Eje Oriente · Abril 2026
UF/m² en proyectos nuevos del sector oriente del Gran Santiago: Las Condes, Vitacura, Providencia y Lo Barnechea.
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Arriendos Eje Pericentro · Abril 2026
Análisis por zona
Comunas para invertir en Chile
Análisis de mercado, cap rate, ticket de entrada y oferta nueva por comuna. Datos actualizados, comparables reales.
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Santiago
Metropolitana de Santiago
Análisis de inversión en departamentos nuevos en Santiago: proyectos, cap rate, precios y tipologías disponibles.
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La Florida
Metropolitana de Santiago
Análisis de inversión en departamentos nuevos en La Florida: proyectos, cap rate, precios y tipologías disponibles.
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Ñuñoa
Metropolitana de Santiago
Análisis de inversión en departamentos nuevos en Ñuñoa: proyectos, cap rate, precios y tipologías disponibles.
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La Cisterna
Metropolitana de Santiago
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Cerrillos
Metropolitana de Santiago
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Quinta Normal
Metropolitana de Santiago
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San Joaquín
Metropolitana de Santiago
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Estación Central
Metropolitana de Santiago
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Puerto Montt
Metropolitana de Santiago
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Independencia
Metropolitana de Santiago
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Las Condes
Metropolitana de Santiago
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Macul
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Valparaíso
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Temuco
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Análisis de inversión en departamentos nuevos en Temuco: proyectos, cap rate, precios y tipologías disponibles.
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Providencia
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Concón
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Conchalí
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Concepción
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Coquimbo
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Análisis de inversión en departamentos nuevos en Coquimbo: proyectos, cap rate, precios y tipologías disponibles.
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Rankings opinionados
Top proyectos y comunas
Listas ordenadas con metodología abierta. Cada ranking explica por qué cada ítem quedó en su puesto y por qué los que quedaron fuera se quedaron afuera.
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Ranking · Cap rate
5 proyectos con mejor cap rate en Santiago para invertir en 2026
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Ranking · Score DeptoScore
5 mejores proyectos para invertir en Santiago según el score DeptoScore 2026
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Ranking · Cap rate por comuna
5 mejores comunas para invertir por cap rate en Chile 2026
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Ranking · Ticket de entrada por comuna
5 comunas con menor ticket de entrada para invertir en Chile 2026
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Profundiza en conceptos, comparativas e inmobiliarias
Glosario de términos clave, head-to-head entre comunas y perfiles de las inmobiliarias del catálogo para afinar el filtro antes de elegir proyecto.
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Glosario
30 términos clave de inversión inmobiliaria
Cap rate bruto vs neto, dividendo hipotecario, plusvalía vs rentabilidad, vacancia, score DeptoScore. Definiciones con ejemplos numéricos del mercado chileno.
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Comparativas
Head-to-head entre comunas para invertir
Ñuñoa vs Providencia, San Miguel vs Cerrillos, Las Condes vs Ñuñoa. Cap rate, ticket, plusvalía y veredicto por perfil de inversionista.
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Inmobiliarias
Perfil de cada inmobiliaria del catálogo
Datos neutrales de cada developer: proyectos activos, comunas donde opera, rango de cap rate y score promedio. Sin filtro comercial.
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