5 mejores proyectos para invertir en Santiago según el score DeptoScore 2026

El score DeptoScore es el intento de resumir en un solo número, en una escala de 0 a 11, todo lo que importa al evaluar un proyecto de inversión: cap rate bruto, calidad de los comparables de arriendo del barrio, posición del UF/m² del proyecto frente al promedio comunal, dividendo a tasa de mercado, y exposición a vacancia. Es la combinación que usamos internamente para no quedarnos con la métrica única que más fácilmente engaña.

¿Por qué existe? Porque cap rate alto puede esconder un sample size pésimo, posición premium puede esconder un cap rate negro, y un proyecto barato vs su comuna puede ser un reflejo de un barrio que se está deteriorando. Una sola métrica nunca alcanza. El score las pondera y entrega un solo número que sí permite comparar manzanas con manzanas.

La metodología completa del score (y la fórmula) es parte del producto de DeptoScore, no del catálogo público. Esta lista usa el score como criterio de orden, y para cada proyecto explicamos qué métricas individuales lo empujaron arriba o abajo del ranking.

¿Qué quedó fuera y por qué?

Quedaron fuera proyectos con cap rate alto pero confianza baja en los comparables (sample size chico), y proyectos con posición exigida sobre el promedio comunal sin amenities o ubicación que justifiquen ese premium. El score castiga ambas cosas.

El veredicto

El score es un orden de prioridad para tu calculadora, no una recomendación de compra. El proyecto #1 de esta lista no necesariamente es la mejor inversión PARA TI — eso depende de tu pie, tu tasa y tu horizonte. Pero sí es por dónde empezarías a evaluar si estuviéramos en tu lugar.