Top proyectos nuevos más cerca del metro en Santiago 2026

La proximidad al metro es el factor que más consistentemente predice la liquidez de arriendo de un departamento en Santiago. Un proyecto a 200 metros de una estación arrenda en promedio más rápido, a precios más altos por m², y con menor tasa de vacancia que uno equivalente a 800 metros. Esa diferencia se traduce directamente en cap rate neto y en menor riesgo operacional para el inversionista.

Este ranking ordena todos los proyectos del catálogo DeptoScore por distancia a pie a la estación de metro más cercana, de menor a mayor. Para cada proyecto mostramos la estación, la distancia exacta relevada y el cap rate bruto, para que puedas combinar el criterio de conectividad con el de rentabilidad.

Una aclaración metodológica: la distancia que mostramos es la distancia en línea recta multiplicada por un factor de caminata realista (aproximadamente 1,3×), no la distancia en línea recta pura. No es lo mismo estar a 300 metros lineales de una estación que está al otro lado de una autopista que a 300 metros con acera directa.

¿Qué quedó fuera y por qué?

Quedaron fuera proyectos cuya estación más cercana pertenece a una línea en construcción o no operativa al momento del relevamiento. Para esos proyectos, la conectividad metro se recalculará cuando la línea entre en operación.

El veredicto

Los proyectos al tope de este ranking comparten una característica: arrendan más rápido y con menor descuento en negociación. El metro no garantiza rentabilidad alta, pero garantiza liquidez — y en inversión, la liquidez vale.