5 proyectos más accesibles para invertir en departamentos en Santiago 2026

Para el inversionista primerizo, la primera pregunta no es qué cap rate tiene el proyecto: es si el ticket le alcanza. El segundo problema, igual de importante, es que el ticket de entrada del folleto rara vez es el ticket real — hay que descontar el aporte que pone la inmobiliaria sobre el pie, los gastos operacionales del crédito (notaría, conservador, tasación, escritura ≈ 1.5%) y un colchón de reserva razonable para los primeros meses sin arrendatario.

Esta lista ordena los proyectos en comercialización por precio mínimo en UF, de menor a mayor. Para cada uno mostramos el ticket nominal, el cap rate bruto del proyecto y el score DeptoScore — porque accesible barato sin retorno no es inversión, es un activo ilíquido caro. La idea es que el ticket bajo abra la puerta, no que reemplace el análisis.

Una advertencia: ticket bajo casi siempre va de la mano con tipologías chicas (studio, 1D1B) y comunas con cap rate alto y plusvalía moderada. Es el trade clásico del sector sur y el pericentro: entras barato, recibes cap rate sano, pero la plusvalía a 10 años no compite con las comunas premium. Si tu horizonte es plusvalía, esta lista no es para ti. Si tu horizonte es flujo y diversificación con presupuesto acotado, sí.

¿Qué quedó fuera y por qué?

Algunos proyectos con precios listados aún más bajos quedaron fuera porque el aporte real de la inmobiliaria sobre el pie no estaba publicado al momento del último refresh — y sin ese dato, el ticket efectivo es una caja negra. Solo entran proyectos con condiciones de pie verificadas.

El veredicto

Ticket bajo no es lo mismo que inversión barata. Antes de elegir el proyecto #1 de esta lista, calcula el flujo mensual real con tu tasa y tu plazo — un dividendo a 30 años con tasa de mercado puede comerse buena parte del cap rate bruto, dejándote un aporte mensual mayor de lo que esperabas.