5 mejores proyectos según el score DeptoScore en Ñuñoa 2026

Ñuñoa es la comuna con mayor competencia entre proyectos buenos: en cualquier ranking de cap rate, los primeros cinco lugares están separados por menos de medio punto porcentual. Eso convierte al score DeptoScore en la métrica práctica para decidir cuál proyecto evaluar primero, porque integra dimensiones que el cap rate ignora.

Este ranking lista los proyectos en Ñuñoa ordenados por score descendente. Para cada uno mostramos el cap rate, la cantidad de comparables, la posición vs mercado y la banda de flujo cualitativo, porque el #1 del ranking puede no ser el mejor para tu perfil de pie y plazo — pero sí es el mejor candidato para que entres a la calculadora.

Patrón típico de Ñuñoa: los proyectos con score más alto son los que combinan cap rate competitivo con posición atractiva o en rango y cantidad de datos sólido. En una comuna con mercado de arriendo profundo, la cantidad de comparables casi nunca es el cuello de botella — lo que separa a los buenos proyectos de los excelentes es la posición vs el promedio del barrio inmediato.

¿Qué quedó fuera y por qué?

Quedaron fuera proyectos en Ñuñoa con cap rate competitivo pero score más bajo por una de tres razones: posición exigida no justificada por características no financieras, banda de flujo aporte-alto que aprieta el caso a 30 años, o confianza limitada en los comparables. El score las pondera todas.

El veredicto

El #1 de score en Ñuñoa generalmente es el mejor primer candidato para evaluar — pero la diferencia con el #2 y el #3 puede ser de pocas décimas. En esos casos el desempate se hace en la calculadora con tu pie y tasa, no en el ranking.