Top proyectos con estimación de arriendo más confiable en Santiago 2026

No todos los cap rates son iguales. Un cap rate del 5,2% respaldado en 8 comparables de arriendo activos en el barrio es muy distinto a un 5,2% respaldado en 2 comparables. La diferencia es la incertidumbre estadística — y esa incertidumbre tiene valor: si el estimado está equivocado hacia abajo, el cap rate real puede ser mejor; si está equivocado hacia arriba, el inversionista compró una historia que no existe.

DeptoScore calcula el cap rate bruto de cada proyecto usando arriendos comparables reales relevados en los portales públicos del mercado. El campo arriendoSampleSize refleja cuántos comparables válidos —mismo barrio, tipología similar, misma ventana temporal— se encontraron para hacer ese cálculo. A mayor sample size, menor el intervalo de confianza del estimado.

Este ranking ordena los proyectos del catálogo por arriendoSampleSize de mayor a menor. Los proyectos al tope tienen el respaldo estadístico más robusto; los del fondo, el más estrecho. Si tu estrategia es conservadora y priorizas certeza sobre upside, este ranking te muestra dónde el dato es más sólido.

¿Qué quedó fuera y por qué?

Proyectos en comunas con mercado de arriendo muy thin (pocas publicaciones activas) no aparecen en este ranking aunque tengan buen cap rate estimado. El ranking premia la calidad del dato, no la rentabilidad.

El veredicto

La confianza del dato de arriendo es especialmente relevante para comunas nuevas o emergentes donde el mercado de arriendo está todavía formándose. En esos casos, un sample size bajo no significa que el proyecto sea malo — significa que la estimación tiene más rango de error y el inversionista debe ser más conservador en sus proyecciones.