Proyectos con aporte de inmobiliaria en el pie en Santiago 2026
Proyectos donde la inmobiliaria bonifica parte del pie del comprador. Menor desembolso inicial manteniendo el mismo crédito hipotecario.
Algunas inmobiliarias ofrecen un «aporte» que reduce el pie efectivo que debe pagar el comprador. En vez de exigir el 20% completo del precio, la inmobiliaria bonifica un 5% o más directamente, lo que baja la barrera de entrada del inversionista sin reducir el monto del crédito hipotecario.
Es importante entender qué es y qué no es este aporte. No es un descuento en el precio del departamento — el precio publicado es el mismo. Es un mecanismo por el cual la inmobiliaria financia una parte del pie, generalmente a través de un contrato separado o incluido en la promesa de compraventa. El dividendo y el crédito se calculan sobre el precio total del departamento.
Para el inversionista con capital limitado, un aporte de inmobiliaria puede ser la diferencia entre poder o no poder cerrar una operación. Para el que tiene el capital completo, el aporte libera liquidez que puede usarse en otro activo o como colchón de vacancia.
El ranking
Los 10 en orden
- 1La Cisterna Inmediata Nihuel Inmobiliaria
Vista Plaza
Aporte inmobiliaria
20% de aporte (pie total 20%, pie efectivo 0%)
Puesto 1 con aporte de inmobiliaria del 20% sobre el precio. Pie total requerido: 20%, de los cuales 20% los pone la inmobiliaria — pie efectivo del comprador: 0%. Precio desde 3.113 UF, score 4/11.
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3.113,0 UF
Cap rate
3-4%
Score
4.0/11
- 2Santiago Inmediata Inmobiliaria Ingevec
Centenario I
Aporte inmobiliaria
20% de aporte (pie total 20%, pie efectivo 0%)
Puesto 2 con aporte de inmobiliaria del 20% sobre el precio. Pie total requerido: 20%, de los cuales 20% los pone la inmobiliaria — pie efectivo del comprador: 0%. Precio desde 2.545 UF, score 4/11.
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2.545,0 UF
Cap rate
3-4%
Score
4.0/11
- 3Santiago Inmediata Nihuel Inmobiliaria
Mirador San Pablo
Aporte inmobiliaria
20% de aporte (pie total 20%, pie efectivo 0%)
Puesto 3 con aporte de inmobiliaria del 20% sobre el precio. Pie total requerido: 20%, de los cuales 20% los pone la inmobiliaria — pie efectivo del comprador: 0%. Precio desde 2.375 UF, score 2/11.
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2.375,0 UF
Cap rate
<3%
Score
2.0/11
- 4Santiago Inmediata Inmobiliaria Norte Verde
Parque Quinta
Aporte inmobiliaria
20% de aporte (pie total 20%, pie efectivo 0%)
Puesto 4 con aporte de inmobiliaria del 20% sobre el precio. Pie total requerido: 20%, de los cuales 20% los pone la inmobiliaria — pie efectivo del comprador: 0%. Precio desde 3.125 UF, score 2/11.
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3.125,0 UF
Cap rate
<3%
Score
2.0/11
- 5Estación Central En construcción Inmobiliaria Ingevec
Coronel Godoy
Aporte inmobiliaria
15% de aporte (pie total 20%, pie efectivo 5%)
Puesto 5 con aporte de inmobiliaria del 15% sobre el precio. Pie total requerido: 20%, de los cuales 15% los pone la inmobiliaria — pie efectivo del comprador: 5%. Precio desde 2.397,08 UF, score 2/11.
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2.397,1 UF
Cap rate
3-4%
Score
2.0/11
- 6Quinta Normal Inmediata Inmobiliaria Euro
Mapocho 3521 Torre A
Aporte inmobiliaria
15% de aporte (pie total 20%, pie efectivo 5%)
Puesto 6 con aporte de inmobiliaria del 15% sobre el precio. Pie total requerido: 20%, de los cuales 15% los pone la inmobiliaria — pie efectivo del comprador: 5%. Precio desde 2.976,93 UF, score 2/11.
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2.976,9 UF
Cap rate
3-4%
Score
2.0/11
- 7Quinta Normal Inmediata Inmobiliaria Euro
Mapocho 3521 Torre B
Aporte inmobiliaria
15% de aporte (pie total 20%, pie efectivo 5%)
Puesto 7 con aporte de inmobiliaria del 15% sobre el precio. Pie total requerido: 20%, de los cuales 15% los pone la inmobiliaria — pie efectivo del comprador: 5%. Precio desde 3.008,94 UF, score 2/11.
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3.008,9 UF
Cap rate
3-4%
Score
2.0/11
- 8Santiago Inmediata Inmobiliaria Ingevec
Tocornal 670
Aporte inmobiliaria
15% de aporte (pie total 20%, pie efectivo 5%)
Puesto 8 con aporte de inmobiliaria del 15% sobre el precio. Pie total requerido: 20%, de los cuales 15% los pone la inmobiliaria — pie efectivo del comprador: 5%. Precio desde 3.236 UF, score 4/11.
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3.236,0 UF
Cap rate
3-4%
Score
4.0/11
- 9Conchalí Inmediata Inmobiliaria Euro
Independencia 4745
Aporte inmobiliaria
15% de aporte (pie total 20%, pie efectivo 5%)
Puesto 9 con aporte de inmobiliaria del 15% sobre el precio. Pie total requerido: 20%, de los cuales 15% los pone la inmobiliaria — pie efectivo del comprador: 5%. Precio desde 3.008,89 UF, score 6/11.
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3.008,9 UF
Cap rate
4-5%
Score
6.0/11
- 10Estación Central Inmediata Inmobiliaria Regenera
Ciudadano Pezoa
Aporte inmobiliaria
15% de aporte (pie total 20%, pie efectivo 5%)
Puesto 10 con aporte de inmobiliaria del 15% sobre el precio. Pie total requerido: 20%, de los cuales 15% los pone la inmobiliaria — pie efectivo del comprador: 5%. Precio desde 2.223 UF, score 2/11.
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2.223,0 UF
Cap rate
3-4%
Score
2.0/11
¿Qué quedó fuera y por qué?
Proyectos sin aporte de inmobiliaria no aparecen aunque tengan excelente cap rate. Este ranking es específico para el perfil que busca reducir el desembolso inicial.
El veredicto
El aporte de inmobiliaria es una herramienta de ventas que beneficia al comprador pero que también puede esconder un precio de venta inflado. Antes de valorar el aporte, verifica que el precio del departamento sea competitivo vs la commune — usa la posición vs mercado como check.
Metodología del ranking
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calculó este ranking? +
Este ranking se calcula ordenando los proyectos del catálogo DeptoScore por aporte inmobiliaria, de mayor a menor. Solo se incluyen proyectos cuyo cap rate fue validado contra una muestra mínima de comparables de arriendo activos del barrio, para evitar rankear basado en muestras estadísticas insuficientes.
¿Con qué frecuencia se actualiza el ranking? +
El catálogo se releva mensualmente y los rankings se regeneran automáticamente con cada refresh. La fecha de actualización visible en el hero (Abril de 2026) refleja el último build del sitio. Cuando se publica un nuevo año (ej. 2027), las versiones del año anterior quedan vivas en sus URLs para preservar backlinks acumulados.
¿De dónde sale la data que alimenta este ranking? +
Los precios de venta vienen del catálogo público de proyectos en comercialización en el Gran Santiago. Los arriendos comparables se relevan de los portales públicos del mercado de arriendo chileno, filtrados por tipología equivalente y por proximidad al proyecto. DeptoScore no tiene acuerdos comerciales con desarrolladoras ni inmobiliarias, lo que permite que el ranking sea neutral.
¿Por qué el ranking es distinto al que publica una inmobiliaria? +
Las inmobiliarias publican rankings sesgados a sus propios proyectos (conflicto de interés estructural). Las plataformas que venden servicios de administración a inmobiliarias clientes tienen el mismo problema. DeptoScore calcula el ranking con la misma metodología para todos los proyectos del catálogo, sin pago por inclusión y sin priorización del developer — por eso el orden puede ser radicalmente distinto al del folleto.
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Datos referenciales actualizados al momento del último refresh. Esta página no constituye recomendación de inversión.