Proyectos con aporte de inmobiliaria en el pie en Santiago 2026

Algunas inmobiliarias ofrecen un «aporte» que reduce el pie efectivo que debe pagar el comprador. En vez de exigir el 20% completo del precio, la inmobiliaria bonifica un 5% o más directamente, lo que baja la barrera de entrada del inversionista sin reducir el monto del crédito hipotecario.

Es importante entender qué es y qué no es este aporte. No es un descuento en el precio del departamento — el precio publicado es el mismo. Es un mecanismo por el cual la inmobiliaria financia una parte del pie, generalmente a través de un contrato separado o incluido en la promesa de compraventa. El dividendo y el crédito se calculan sobre el precio total del departamento.

Para el inversionista con capital limitado, un aporte de inmobiliaria puede ser la diferencia entre poder o no poder cerrar una operación. Para el que tiene el capital completo, el aporte libera liquidez que puede usarse en otro activo o como colchón de vacancia.

¿Qué quedó fuera y por qué?

Proyectos sin aporte de inmobiliaria no aparecen aunque tengan excelente cap rate. Este ranking es específico para el perfil que busca reducir el desembolso inicial.

El veredicto

El aporte de inmobiliaria es una herramienta de ventas que beneficia al comprador pero que también puede esconder un precio de venta inflado. Antes de valorar el aporte, verifica que el precio del departamento sea competitivo vs la comuna — usa la posición vs mercado como check.