Proyectos de departamentos con flujo de caja más controlado en Santiago 2026

En el mercado de departamentos nuevos en Chile, prácticamente ningún proyecto tiene flujo de caja positivo desde el primer mes: el dividendo hipotecario a tasa de mercado supera el arriendo estimado en casi todos los casos. La pregunta del inversionista no es «¿tiene flujo positivo?» sino «¿cuánto tengo que aportar al mes, y lo puedo sostener?»

DeptoScore clasifica los proyectos en cuatro bandas de flujo cualitativo: positivo (el arriendo cubre el dividendo), aporte-bajo (diferencial hasta -200.000 CLP/mes), aporte-medio (-200.000 a -500.000 CLP/mes) y aporte-alto (más de -500.000 CLP/mes). Esta lista muestra los proyectos con el perfil de flujo más favorable — los que están en las bandas positivo y aporte-bajo.

El flujo cualitativo no reemplaza el cálculo personalizado: depende de tu pie real, tu tasa de crédito y el plazo elegido. Pero sirve como primer filtro para detectar qué proyectos tienen el margen de maniobra más amplio antes de entrar a los números.

¿Qué quedó fuera y por qué?

Proyectos en banda aporte-medio y aporte-alto no aparecen en esta lista. No significa que sean malos proyectos — algunos con aporte alto tienen excelente plusvalía esperada. Este ranking es específico para el perfil que prioriza flujo sobre revalorización.

El veredicto

Los proyectos con flujo positivo o aporte bajo son los que mejor soportan un período de vacancia o una baja temporal del mercado de arriendo. Para el inversionista que no quiere depender de su sueldo para sostener la inversión, este es el punto de partida correcto.