Proyectos con mejor precio por m² (UF/m²) en Santiago 2026

Comparar el precio total de departamentos de distintos tamaños y comunas es una trampa: un studio de 28 m² a 2.200 UF parece más barato que un 2D1B de 55 m² a 3.500 UF, pero el primero cuesta 78,6 UF/m² y el segundo 63,6 UF/m². Hay que mirar el precio por metro cuadrado, no el precio total.

Este ranking ordena los proyectos del catálogo DeptoScore por UF/m² del propio proyecto de menor a mayor. La métrica es el UF/m² promedio ponderado de todas las tipologías disponibles en cada proyecto, lo que permite comparar proyectos con distintos mix de unidades.

UF/m² bajo no garantiza buena inversión: depende de si el mercado de arriendo de esa zona paga suficiente para sostener el cap rate. Proyectos baratos en zonas sin demanda de arriendo son valor trampa. Por eso en cada ítem mostramos también el cap rate y el score — así puedes cruzar precio bajo con rentabilidad real.

¿Qué quedó fuera y por qué?

Proyectos con UF/m² nominalmente bajo pero en zonas con mercado de arriendo incipiente (cantidad de datos bajo, confianza baja) se muestran en el ranking pero se destacan con su nivel de confianza para que el lector pondere el riesgo.

El veredicto

Los proyectos con menor UF/m² que además tienen cap rate alto y buen score son los que mejor combinan precio de entrada bajo con rentabilidad real. Ese cruce —y no el UF/m² solo— es el indicador de valor más robusto.