Proyectos con mejor precio por m² (UF/m²) en Santiago 2026
Los proyectos de departamentos nuevos en Santiago con menor precio por metro cuadrado en 2026. Comparativa limpia que elimina la distorsión del tamaño de la unidad.
Comparar el precio total de departamentos de distintos tamaños y comunas es una trampa: un studio de 28 m² a 2.200 UF parece más barato que un 2D1B de 55 m² a 3.500 UF, pero el primero cuesta 78,6 UF/m² y el segundo 63,6 UF/m². Hay que mirar el precio por metro cuadrado, no el precio total.
Este ranking ordena los proyectos del catálogo DeptoScore por UF/m² del propio proyecto de menor a mayor. La métrica es el UF/m² promedio ponderado de todas las tipologías disponibles en cada proyecto, lo que permite comparar proyectos con distintos mix de unidades.
UF/m² bajo no garantiza buena inversión: depende de si el mercado de arriendo de esa zona paga suficiente para sostener el cap rate. Proyectos baratos en zonas sin demanda de arriendo son valor trampa. Por eso en cada ítem mostramos también el cap rate y el score — así puedes cruzar precio bajo con rentabilidad real.
El ranking
Los 10 en orden
- 1Independencia Inmediata Inmobiliaria Maestra
Jardines de Alvarado
UF/m² del proyecto
58.9 UF/m²
Puesto 1 con 58.9 UF/m², versus el promedio de la comuna (71.3 UF/m²) — posición atractivo vs mercado. Cap rate 4-5%, score 5/11.
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2.234,0 UF
Cap rate
4-5%
Score
5.0/11
- 2Coquimbo Inmediata Inmobiliaria PY
Baquedano 302
UF/m² del proyecto
59.2 UF/m²
Puesto 2 con 59.2 UF/m², versus el promedio de la comuna (59.2 UF/m²) — posición en rango vs mercado. Cap rate 5-6%, score 9/11.
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2.148,2 UF
Cap rate
5-6%
Score
9.0/11
- 3Temuco Inmediata Inmobiliaria Martabid
Belmonte
UF/m² del proyecto
65.7 UF/m²
Puesto 3 con 65.7 UF/m², versus el promedio de la comuna (65.7 UF/m²) — posición en rango vs mercado. Cap rate 4-5%, score 3/11.
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3.251,0 UF
Cap rate
4-5%
Score
3.0/11
- 4La Florida Inmediata Inmobiliaria Manquehue
Vicuña Manquehue
UF/m² del proyecto
67.4 UF/m²
Puesto 4 con 67.4 UF/m², versus el promedio de la comuna (88.1 UF/m²) — posición atractivo vs mercado. Cap rate 4-5%, score 7/11.
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2.550,0 UF
Cap rate
4-5%
Score
7.0/11
- 5San Joaquín Pronta entrega Inmobiliaria Maestra
Nodo Araya I
UF/m² del proyecto
67.9 UF/m²
Puesto 5 con 67.9 UF/m², versus el promedio de la comuna (75.2 UF/m²) — posición atractivo vs mercado. Cap rate 4-5%, score 7/11.
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2.675,0 UF
Cap rate
4-5%
Score
7.0/11
- 6Macul Pronta entrega Stitchkin Inmobiliaria
Novus G
UF/m² del proyecto
68.8 UF/m²
Puesto 6 con 68.8 UF/m², versus el promedio de la comuna (76.8 UF/m²) — posición atractivo vs mercado. Cap rate 4-5%, score 6/11.
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2.872,1 UF
Cap rate
4-5%
Score
6.0/11
- 7Cerrillos Inmediata Inmobiliaria Maestra
Alto Buzeta
UF/m² del proyecto
69.0 UF/m²
Puesto 7 con 69.0 UF/m², versus el promedio de la comuna (85.2 UF/m²) — posición atractivo vs mercado. Cap rate 4-5%, score 7/11.
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2.444,0 UF
Cap rate
4-5%
Score
7.0/11
- 8La Florida Inmediata Inmobiliaria Convet
Vicuña Mackenna Convet
UF/m² del proyecto
70.6 UF/m²
Puesto 8 con 70.6 UF/m², versus el promedio de la comuna (88.1 UF/m²) — posición atractivo vs mercado. Cap rate 4-5%, score 6/11.
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2.817,0 UF
Cap rate
4-5%
Score
6.0/11
- 9Quinta Normal Inmediata Inmobiliaria Euro
Mapocho 3521 Torre B
UF/m² del proyecto
70.8 UF/m²
Puesto 9 con 70.8 UF/m², versus el promedio de la comuna (77.5 UF/m²) — posición atractivo vs mercado. Cap rate 3-4%, score 2/11.
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3.008,9 UF
Cap rate
3-4%
Score
2.0/11
- 10Conchalí Inmediata Inmobiliaria Euro
Independencia 4745
UF/m² del proyecto
71.2 UF/m²
Puesto 10 con 71.2 UF/m², versus el promedio de la comuna (71.2 UF/m²) — posición en rango vs mercado. Cap rate 4-5%, score 6/11.
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3.008,9 UF
Cap rate
4-5%
Score
6.0/11
¿Qué quedó fuera y por qué?
Proyectos con UF/m² nominalmente bajo pero en zonas con mercado de arriendo incipiente (sample size bajo, confianza baja) se muestran en el ranking pero se destacan con su nivel de confianza para que el lector pondere el riesgo.
El veredicto
Los proyectos con menor UF/m² que además tienen cap rate alto y buen score son los que mejor combinan precio de entrada bajo con rentabilidad real. Ese cruce —y no el UF/m² solo— es el indicador de valor más robusto.
Metodología del ranking
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calculó este ranking? +
Este ranking se calcula ordenando los proyectos del catálogo DeptoScore por uf/m² del proyecto, de menor a mayor. Solo se incluyen proyectos cuyo cap rate fue validado contra una muestra mínima de comparables de arriendo activos del barrio, para evitar rankear basado en muestras estadísticas insuficientes.
¿Con qué frecuencia se actualiza el ranking? +
El catálogo se releva mensualmente y los rankings se regeneran automáticamente con cada refresh. La fecha de actualización visible en el hero (Abril de 2026) refleja el último build del sitio. Cuando se publica un nuevo año (ej. 2027), las versiones del año anterior quedan vivas en sus URLs para preservar backlinks acumulados.
¿De dónde sale la data que alimenta este ranking? +
Los precios de venta vienen del catálogo público de proyectos en comercialización en el Gran Santiago. Los arriendos comparables se relevan de los portales públicos del mercado de arriendo chileno, filtrados por tipología equivalente y por proximidad al proyecto. DeptoScore no tiene acuerdos comerciales con desarrolladoras ni inmobiliarias, lo que permite que el ranking sea neutral.
¿Por qué el ranking es distinto al que publica una inmobiliaria? +
Las inmobiliarias publican rankings sesgados a sus propios proyectos (conflicto de interés estructural). Las plataformas que venden servicios de administración a inmobiliarias clientes tienen el mismo problema. DeptoScore calcula el ranking con la misma metodología para todos los proyectos del catálogo, sin pago por inclusión y sin priorización del developer — por eso el orden puede ser radicalmente distinto al del folleto.
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Datos referenciales actualizados al momento del último refresh. Esta página no constituye recomendación de inversión.