Ranking · Entrega inmediata 10 posiciones en el ranking Publicado · 11 de mayo de 2026

Proyectos de departamentos con entrega inmediata o pronta entrega en Santiago 2026

Departamentos nuevos en Santiago listos para entrega inmediata o pronta entrega en 2026. Empieza a generar arriendo antes, sin esperar años de construcción.

Comprar un departamento en blanco o en verde tiene ventajas de precio — los proyectos en etapa temprana suelen tener precios más bajos — pero implica esperar 2 a 3 años antes de poder arrendar y generar flujo. Para el inversionista que ya tiene el capital y quiere flujo ahora, los proyectos de entrega inmediata o pronta entrega son la alternativa correcta.

Un proyecto de «entrega inmediata» tiene recepción municipal y está listo para escriturar y hacer entrega de llaves en el momento de la compra. Un proyecto de «pronta entrega» tiene entrega proyectada en los próximos 3 a 6 meses. Ambas categorías permiten planificar el inicio del arriendo con mucho menor incertidumbre de plazo.

Este ranking lista todos los proyectos con estado de entrega inmediata o pronta entrega, ordenados por cap rate bruto de mayor a menor. El inversionista que compra aquí paga generalmente un premium sobre los proyectos en blanco — pero obtiene flujo 2-3 años antes, lo que en el horizonte de una inversión a 20 años puede cambiar significativamente la rentabilidad total de la inversión.

El ranking

Los 10 en orden

  1. 1
    Temuco Inmediata Inmobiliaria Martabid

    Belmonte

    Cap rate bruto

    5-6% · Entrega inmediata

    Puesto 1 entre los proyectos de entrega inmediata/pronta en Santiago. Cap rate 5-6%, score 6/11. Precio desde 3.328 UF en Temuco. Entrega: Inmediata.

    Desde

    3.328,0 UF

    Cap rate

    5-6%

    Score

    6.0/11

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  2. 2
    Coquimbo Inmediata Inmobiliaria Proyeccion

    Baquedano 302

    Cap rate bruto

    4-5% · Entrega inmediata

    Puesto 2 entre los proyectos de entrega inmediata/pronta en Santiago. Cap rate 4-5%, score 7/11. Precio desde 2.635 UF en Coquimbo. Entrega: Inmediata.

    Desde

    2.635,0 UF

    Cap rate

    4-5%

    Score

    7.0/11

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  3. 3
    Macul Pronta entrega Stitchkin Inmobiliaria

    Novus G

    Cap rate bruto

    4-5% · Entrega pronta entrega

    Puesto 3 entre los proyectos de entrega inmediata/pronta en Santiago. Cap rate 4-5%, score 3/11. Precio desde 3.084 UF en Macul. Entrega: Pronta entrega.

    Desde

    3.084,0 UF

    Cap rate

    4-5%

    Score

    3.0/11

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  4. 4
    Concepción Inmediata Inmobiliaria Proyeccion

    Rozas

    Cap rate bruto

    4-5% · Entrega inmediata

    Puesto 4 entre los proyectos de entrega inmediata/pronta en Santiago. Cap rate 4-5%, score 5/11. Precio desde 2.345 UF en Concepción. Entrega: Inmediata.

    Desde

    2.345,0 UF

    Cap rate

    4-5%

    Score

    5.0/11

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  5. 5
    Puerto Montt Pronta entrega Inmobiliaria Maestra

    Serrano 53

    Cap rate bruto

    4-5% · Entrega pronta entrega

    Puesto 5 entre los proyectos de entrega inmediata/pronta en Santiago. Cap rate 4-5%, score 7/11. Precio desde 2.606 UF en Puerto Montt. Entrega: Pronta entrega.

    Desde

    2.606,0 UF

    Cap rate

    4-5%

    Score

    7.0/11

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  6. 6
    Las Condes Pronta entrega Inmobiliaria Imagina

    Urban Life

    Cap rate bruto

    4-5% · Entrega pronta entrega

    Puesto 6 entre los proyectos de entrega inmediata/pronta en Santiago. Cap rate 4-5%, score 6/11. Precio desde 6.326,49 UF en Las Condes. Entrega: Pronta entrega.

    Desde

    6.326,5 UF

    Cap rate

    4-5%

    Score

    6.0/11

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  7. 7
    Santiago Pronta entrega Inmobiliaria Ingevec

    Abdon Cifuentes

    Cap rate bruto

    3-4% · Entrega pronta entrega

    Puesto 7 entre los proyectos de entrega inmediata/pronta en Santiago. Cap rate 3-4%, score 4/11. Precio desde 3.031,25 UF en Santiago. Entrega: Pronta entrega.

    Desde

    3.031,3 UF

    Cap rate

    3-4%

    Score

    4.0/11

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  8. 8
    Cerrillos Pronta entrega Inmobiliaria Maestra

    Alto Buzeta

    Cap rate bruto

    3-4% · Entrega pronta entrega

    Puesto 8 entre los proyectos de entrega inmediata/pronta en Santiago. Cap rate 3-4%, score 4/11. Precio desde 2.444 UF en Cerrillos. Entrega: Pronta entrega.

    Desde

    2.444,0 UF

    Cap rate

    3-4%

    Score

    4.0/11

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  9. 9
    Santiago Pronta entrega Inmobiliaria Manquehue

    Arturo Prat

    Cap rate bruto

    3-4% · Entrega pronta entrega

    Puesto 9 entre los proyectos de entrega inmediata/pronta en Santiago. Cap rate 3-4%, score 4/11. Precio desde 3.211 UF en Santiago. Entrega: Pronta entrega.

    Desde

    3.211,0 UF

    Cap rate

    3-4%

    Score

    4.0/11

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  10. 10
    Santiago Pronta entrega Inmobiliaria Ormuz

    Barrio Cueto

    Cap rate bruto

    3-4% · Entrega pronta entrega

    Puesto 10 entre los proyectos de entrega inmediata/pronta en Santiago. Cap rate 3-4%, score 4/11. Precio desde 2.591 UF en Santiago. Entrega: Pronta entrega.

    Desde

    2.591,0 UF

    Cap rate

    3-4%

    Score

    4.0/11

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¿Qué quedó fuera y por qué?

Proyectos en construcción con fecha estimada de entrega superior a 6 meses no aparecen en este ranking aunque tengan excelente cap rate. El criterio de corte es exclusivamente el estado de entrega.

El veredicto

El mercado de entrega inmediata en Santiago suele tener menor stock disponible que el mercado en verde — cuando hay un proyecto de entrega inmediata con buen cap rate y buena posición vs mercado, el tiempo para decidir es más corto porque el stock se agota antes.

Metodología del ranking

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calculó este ranking? +

Este ranking se calcula ordenando los proyectos del catálogo DeptoScore por cap rate bruto, de mayor a menor. Solo se incluyen proyectos cuyo cap rate fue validado contra una muestra mínima de comparables de arriendo activos del barrio, para evitar ordenar en base a muestras estadísticas insuficientes.

¿Con qué frecuencia se actualiza este ranking de cap rate bruto? +

Este ranking de cap rate bruto se recopila mensualmente y se regenera automáticamente con cada refresh del catálogo. La fecha visible en el hero (Mayo de 2026) refleja la última actualización. Los 10 proyectos rankeados acá se recalculan cada mes con los comparables de arriendo más recientes del barrio.

¿De dónde sale la data de cap rate bruto de este ranking? +

Los precios de venta vienen del catálogo público de los 10 proyectos en comercialización. Los arriendos comparables se recopilan de los portales públicos del mercado chileno, filtrados por tipología y proximidad a cada proyecto. DeptoScore no tiene acuerdos comerciales con desarrolladoras ni inmobiliarias, lo que permite que el ranking sea neutral.

¿Por qué este ranking de cap rate bruto puede diferir de otros rankings? +

Las inmobiliarias publican rankings sesgados a sus propios proyectos. DeptoScore ordena los 10 proyectos de este ranking usando cap rate bruto calculada con la misma metodología para todos — sin pago por inclusión ni priorización de la desarrolladora. Por eso el orden puede ser radicalmente distinto al del folleto.

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Datos referenciales actualizados al momento del último refresh. Esta página no constituye recomendación de inversión.