Ranking · Entrega inmediata 10 ítems ranqueados Publicado · 10 de abril de 2026

Proyectos de departamentos con entrega inmediata o pronta entrega en Santiago 2026

Departamentos nuevos en Santiago listos para entrega inmediata o pronta entrega en 2026. Empieza a generar arriendo antes, sin esperar años de construcción.

Comprar un departamento en blanco o en verde tiene ventajas de precio — los proyectos en etapa temprana suelen tener precios más bajos — pero implica esperar 2 a 3 años antes de poder arrendar y generar flujo. Para el inversionista que ya tiene el capital y quiere flujo ahora, los proyectos de entrega inmediata o pronta entrega son la alternativa correcta.

Un proyecto de «entrega inmediata» tiene recepción municipal y está listo para escriturar y hacer entrega de llaves en el momento de la compra. Un proyecto de «pronta entrega» tiene entrega proyectada en los próximos 3 a 6 meses. Ambas categorías permiten planificar el inicio del arriendo con mucho menor incertidumbre de plazo.

Este ranking lista todos los proyectos con estado de entrega inmediata o pronta entrega, ordenados por cap rate bruto de mayor a menor. El inversionista que compra aquí paga generalmente un premium sobre los proyectos en blanco — pero obtiene flujo 2-3 años antes, lo que en el horizonte de una inversión a 20 años puede cambiar significativamente el TIR real.

El ranking

Los 10 en orden

  1. 1
    Coquimbo Inmediata Inmobiliaria PY

    Baquedano 302

    Cap rate bruto

    5-6% · Entrega inmediata

    Puesto 1 entre los proyectos de entrega inmediata/pronta en Santiago. Cap rate 5-6%, score 9/11. Precio desde 2.148,2 UF en Coquimbo. Entrega: Inmediata.

    Desde

    2.148,2 UF

    Cap rate

    5-6%

    Score

    9.0/11

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  2. 2
    La Florida Inmediata Inmobiliaria Manquehue

    Vicuña Manquehue

    Cap rate bruto

    4-5% · Entrega inmediata

    Puesto 2 entre los proyectos de entrega inmediata/pronta en Santiago. Cap rate 4-5%, score 7/11. Precio desde 2.550 UF en La Florida. Entrega: Inmediata.

    Desde

    2.550,0 UF

    Cap rate

    4-5%

    Score

    7.0/11

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  3. 3
    Santiago Pronta entrega Inmobiliaria Manquehue

    Arturo Prat

    Cap rate bruto

    4-5% · Entrega pronta entrega

    Puesto 3 entre los proyectos de entrega inmediata/pronta en Santiago. Cap rate 4-5%, score 7/11. Precio desde 2.450 UF en Santiago. Entrega: Pronta entrega.

    Desde

    2.450,0 UF

    Cap rate

    4-5%

    Score

    7.0/11

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  4. 4
    Cerrillos Pronta entrega Inmobiliaria Napoleón

    Conecta Cerrillos

    Cap rate bruto

    4-5% · Entrega pronta entrega

    Puesto 4 entre los proyectos de entrega inmediata/pronta en Santiago. Cap rate 4-5%, score 7/11. Precio desde 2.358 UF en Cerrillos. Entrega: Pronta entrega.

    Desde

    2.358,0 UF

    Cap rate

    4-5%

    Score

    7.0/11

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  5. 5
    San Joaquín Pronta entrega Inmobiliaria Maestra

    Nodo Araya I

    Cap rate bruto

    4-5% · Entrega pronta entrega

    Puesto 5 entre los proyectos de entrega inmediata/pronta en Santiago. Cap rate 4-5%, score 7/11. Precio desde 2.675 UF en San Joaquín. Entrega: Pronta entrega.

    Desde

    2.675,0 UF

    Cap rate

    4-5%

    Score

    7.0/11

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  6. 6
    Puerto Montt Pronta entrega Inmobiliaria Maestra

    Serrano 53

    Cap rate bruto

    4-5% · Entrega pronta entrega

    Puesto 6 entre los proyectos de entrega inmediata/pronta en Santiago. Cap rate 4-5%, score 7/11. Precio desde 2.462 UF en Puerto Montt. Entrega: Pronta entrega.

    Desde

    2.462,0 UF

    Cap rate

    4-5%

    Score

    7.0/11

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  7. 7
    Independencia Inmediata Inmobiliaria Maestra

    Jardines de Alvarado

    Cap rate bruto

    4-5% · Entrega inmediata

    Puesto 7 entre los proyectos de entrega inmediata/pronta en Santiago. Cap rate 4-5%, score 5/11. Precio desde 2.234 UF en Independencia. Entrega: Inmediata.

    Desde

    2.234,0 UF

    Cap rate

    4-5%

    Score

    5.0/11

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  8. 8
    Temuco Inmediata Inmobiliaria Martabid

    Belmonte

    Cap rate bruto

    4-5% · Entrega inmediata

    Puesto 8 entre los proyectos de entrega inmediata/pronta en Santiago. Cap rate 4-5%, score 3/11. Precio desde 3.251 UF en Temuco. Entrega: Inmediata.

    Desde

    3.251,0 UF

    Cap rate

    4-5%

    Score

    3.0/11

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  9. 9
    Cerrillos Inmediata Inmobiliaria Maestra

    Alto Buzeta

    Cap rate bruto

    4-5% · Entrega inmediata

    Puesto 9 entre los proyectos de entrega inmediata/pronta en Santiago. Cap rate 4-5%, score 7/11. Precio desde 2.444 UF en Cerrillos. Entrega: Inmediata.

    Desde

    2.444,0 UF

    Cap rate

    4-5%

    Score

    7.0/11

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  10. 10
    La Florida Pronta entrega Inmobiliaria Monteclaro

    Sky Bellavista

    Cap rate bruto

    4-5% · Entrega pronta entrega

    Puesto 10 entre los proyectos de entrega inmediata/pronta en Santiago. Cap rate 4-5%, score 5/11. Precio desde 2.586,43 UF en La Florida. Entrega: Pronta entrega.

    Desde

    2.586,4 UF

    Cap rate

    4-5%

    Score

    5.0/11

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¿Qué quedó fuera y por qué?

Proyectos en construcción con fecha estimada de entrega superior a 6 meses no aparecen en este ranking aunque tengan excelente cap rate. El criterio de corte es exclusivamente el estado de entrega.

El veredicto

El mercado de entrega inmediata en Santiago suele tener menor stock disponible que el mercado en verde — cuando hay un proyecto de entrega inmediata con buen cap rate y buena posición vs mercado, el tiempo para decidir es más corto porque el stock se agota antes.

Metodología del ranking

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calculó este ranking? +

Este ranking se calcula ordenando los proyectos del catálogo DeptoScore por cap rate bruto, de mayor a menor. Solo se incluyen proyectos cuyo cap rate fue validado contra una muestra mínima de comparables de arriendo activos del barrio, para evitar rankear basado en muestras estadísticas insuficientes.

¿Con qué frecuencia se actualiza el ranking? +

El catálogo se releva mensualmente y los rankings se regeneran automáticamente con cada refresh. La fecha de actualización visible en el hero (Abril de 2026) refleja el último build del sitio. Cuando se publica un nuevo año (ej. 2027), las versiones del año anterior quedan vivas en sus URLs para preservar backlinks acumulados.

¿De dónde sale la data que alimenta este ranking? +

Los precios de venta vienen del catálogo público de proyectos en comercialización en el Gran Santiago. Los arriendos comparables se relevan de los portales públicos del mercado de arriendo chileno, filtrados por tipología equivalente y por proximidad al proyecto. DeptoScore no tiene acuerdos comerciales con desarrolladoras ni inmobiliarias, lo que permite que el ranking sea neutral.

¿Por qué el ranking es distinto al que publica una inmobiliaria? +

Las inmobiliarias publican rankings sesgados a sus propios proyectos (conflicto de interés estructural). Las plataformas que venden servicios de administración a inmobiliarias clientes tienen el mismo problema. DeptoScore calcula el ranking con la misma metodología para todos los proyectos del catálogo, sin pago por inclusión y sin priorización del developer — por eso el orden puede ser radicalmente distinto al del folleto.

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Datos referenciales actualizados al momento del último refresh. Esta página no constituye recomendación de inversión.