En construcción 41 unidades Actualizado al 17 de junio de 2026 5 min de lectura

Vicuña Edificio C ¿Es buena inversión en Santiago?

Análisis neutral · Inmobiliaria Sinergia · Franklin 200

  • Precio desde

    2.452,0 UF

  • Cap rate bruto

    5-6%

  • Score

    7.0 /11

  • Flujo cualitativo

    Aporte bajo

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En 40 palabras

Vicuña Edificio C es un proyecto de Inmobiliaria Sinergia en Santiago: cap rate bruto 5-6%, score DeptoScore 7.0/11 ("Muy bueno"), tipologías desde 1D + 1B a partir de 2.452,0 UF. Posición UF/m² atractivo frente al promedio comunal. Validado contra 10 comparables (confianza alto).

Sobre el proyecto

Qué estás comprando

Vicuña Edificio C es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria Sinergia, ubicado en Franklin 200, comuna de Santiago. Actualmente se encuentra en estado en construcción , con entrega prevista en Segundo semestre 2028, y cuenta con 41 unidades disponibles distribuidas en 5 tipologías. La estación de metro más cercana es Ñuble, a 1800 metros caminando.

Datos generales

Inmobiliaria
Inmobiliaria Sinergia
Comuna
Santiago
Dirección
Franklin 200
Estado
En construcción
Entrega
Segundo semestre 2028
Unidades disponibles
41
Metro Ñuble
1800 m

Amenities

  • ✓ Piscina
  • ✓ Quincho
  • ✓ Áreas verdes
  • ✓ Sala multiuso
  • ✓ Eco-friendly
  • ✓ Lavandería
  • ✓ Quincho/BBQ
  • ✓ Cowork
  • ✓ Gimnasio
  • ✓ Sala multiuso/gourmet
  • ✓ Juegos infantiles
  • ✓ Plaza/parque interior
  • ✓ Spa/sauna

Análisis financiero

¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?

Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de Vicuña Edificio C. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.

DeptoScore calcula el cap rate de Vicuña Edificio C cruzando su precio de venta con la mediana de 10 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, recopilados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de 5-6% con confianza estadística alto — no la promesa del folleto de la inmobiliaria, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.

— Metodología DeptoScore, refresh del 17 de junio de 2026

Cap rate bruto

5-6%

rentabilidad anual sobre precio

Score DeptoScore

7.0 /11

Muy bueno

Posición vs comuna

Atractivo

UF/m² del proyecto vs barrio

Flujo cualitativo

Aporte mensual bajo

banda sobre tu aporte mensual

Qué significa "aporte mensual bajo" para ti

El arriendo no cubre el 100% del dividendo y gastos, pero la diferencia es menor: aporte habitual en proyectos nuevos mientras se valoriza el activo.

La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 10 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.

¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?

La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.

Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.

Calcular mi dividendo real para Vicuña Edificio C

Inversión inicial estimada

Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.

  • Pie efectivo 15% del precio (ya descontado el aporte de 0% de la inmobiliaria)
    368,0 UF
  • Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)
    37,0 UF
  • Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario
    20,0 UF
  • Total inversión inicial 425,0 UF

Catálogo

Tipologías disponibles

5 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.

  • 1D + 1B

    10 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    39.24 m²
    Útil interior
    36.05 m²
    Terraza
    3.19 m²

    Rango de precio

    2.452,0 UF – 2.695,0 UF

  • 1D + 1B

    14 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    42.3 m²
    Útil interior
    36.29 m²
    Terraza
    6.01 m²

    Rango de precio

    2.622,0 UF – 2.767,0 UF

  • 2D + 2B

    4 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    56.54 m²
    Útil interior
    50.53 m²
    Terraza
    6.01 m²

    Rango de precio

    3.390,0 UF – 3.567,0 UF

  • 2D + 2B

    5 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    65.89 m²
    Útil interior
    56 m²
    Terraza
    9.89 m²

    Rango de precio

    3.762,0 UF – 3.933,0 UF

  • 2D + 2B

    8 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    67.78 m²
    Útil interior
    57.34 m²
    Terraza
    10.44 m²

    Rango de precio

    3.905,0 UF – 4.163,0 UF

Posición frente al mercado

¿Caro o barato para el barrio?

UF/m² del proyecto

69.3

Promedio Santiago

95.7

Posición

Atractivo

-26.4 UF/m² (-27.6%)

A 69.3 UF por metro cuadrado, Vicuña Edificio C se compara contra un promedio comunal de 95.7 UF/m². Esa diferencia de -26.4 UF/m² (-27.6%) lo posiciona por debajo del promedio de su comuna, lo que sugiere una oportunidad para entrar al barrio sin pagar premium. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.

Calidad de los comparables

Sobre qué base se evalúa este proyecto

La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.

Comparables recopilados

10

unidades en oferta activa al momento del último refresh

Tipologías cubiertas

5

cada tipología del proyecto tiene su propia muestra

Confianza estadística

alto

basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos

Con 10 comparables activos y una confianza alto, el cálculo del arriendo proyectado para Vicuña Edificio C tiene una rentabilidad en línea con el promedio del mercado chileno para proyectos nuevos comparables. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay recopiladas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.

El arriendo no cubre el 100% del dividendo y gastos, pero la diferencia es menor: aporte habitual en proyectos nuevos mientras se valoriza el activo.

Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.

Preguntas frecuentes sobre Vicuña Edificio C

Lo que suelen preguntar

Las respuestas se arman con los datos públicos del catálogo: precio, cap rate, score, posición vs comuna y fecha de entrega. Para tu caso puntual (pie, tasa, plazo), genera el informe personalizado.

¿Vicuña Edificio C es buena inversión? +

Vicuña Edificio C tiene un score DeptoScore de 7.0/11 ("muy bueno") y un cap rate bruto 5-6% calculado contra 10 comparables activos de Santiago con confianza alto. Es uno de los proyectos mejor posicionados del catálogo en su comuna — pero "buena inversión" depende también de tu pie, tu tasa preaprobada y tu horizonte. La métrica financiera es sólida; la decisión final depende de tu caso.

¿Cuánto cuesta un departamento en Vicuña Edificio C? +

La unidad más económica de Vicuña Edificio C parte en 2.452,0 UF (tipología 1D + 1B). El rango total va de 2.452,0 UF a 4.163,0 UF según piso, orientación y tipología. Para entrar, el pie efectivo — descontado el 0% que aporta la inmobiliaria — es de aproximadamente 368,0 UF, y la inversión inicial total estimada (pie + gastos operacionales + colchón) ronda las 425,0 UF.

¿Cuándo entrega Vicuña Edificio C? +

Vicuña Edificio C entrega en Segundo semestre 2028. Comprar en verde tiene dos ventajas: el pie se paga en cuotas durante la construcción (lo que reduce la barrera de entrada) y la inmobiliaria aporta 0% al pie. A cambio, el flujo de arriendo parte recién cuando se escritura. Las 41 unidades disponibles hoy se reservan con pie inicial y pagos pactados hasta la fecha de entrega.

¿Cuál es el cap rate de Vicuña Edificio C? +

El cap rate bruto de Vicuña Edificio C es 5-6% — calculado cruzando el precio de venta con la mediana de 10 comparables de arriendo activos en Santiago, filtrados por tipología equivalente. La confianza estadística de ese cálculo es alto. Ese número es el rendimiento anual bruto sobre el precio de venta, antes de gastos comunes, contribuciones, vacancia, administración y dividendo. Para saber tu cap rate neto real, necesitas cruzar este bruto con tu pie efectivo y tu tasa preaprobada.

¿Qué tipología conviene más para invertir en Vicuña Edificio C? +

Vicuña Edificio C tiene 5 tipologías. Para inversión pura, la que entra con el ticket más bajo es 1D + 1B desde 2.452,0 UF — suele captar el mejor cap rate porque el arriendo no escala proporcionalmente con el ticket. Las tipologías mayores (más dormitorios) bajan el cap rate pero captan arrendatarios más estables, con menor rotación. La elección depende de si priorizas flujo (tipología chica) o estabilidad de arrendatario (tipología grande).

¿Vas a invertir en Vicuña Edificio C?

Genera tu informe financiero personalizado en deptoscore.cl: dividendo exacto con tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score de inversión calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.

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Score actual de DeptoScore

7.0 /11 Muy bueno

Head-to-head

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Datos referenciales actualizados al 17 de junio de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.

Vicuña Edificio C

5-6% cap rate · 7.0/11

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